Η οικονομική κρίση των τελευταίων ετών στη χώρα μας, δημιούργησε και εξακολουθεί να δημιουργεί προβληματική εξέλιξη στις σχέσεις μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών, τόσο στις εμπορικές όσο και στις μισθώσεις κατοικιών.
Οι περιπτώσεις οφειλής μισθωμάτων, εγκατάλειψης του μίσθιου χώρου με απλήρωτους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας, η κακή χρήση και οι υλικές ζημίες που προκαλούνται μετά την εγκατάλειψη είναι καθημερινό φαινόμενο.
Το δικηγορικό μας γραφείο αναλαμβάνει:
- Καταγγελίες προβληματικών συμβάσεων
- Αγωγές για τη διεκδίκηση αποζημιώσεων
- Διαταγές απόδοσης μισθίου
- Διαταγές πληρωμής
- Κατασχέσεις εις χείρας τρίτων
Προσύμφωνο πώλησης-αγοραπωλησίας ακινήτου. Τί πρέπει να γνωρίζετε
Σε αυτό το άρθρο θα περιγράψουμε: Τα οφέλη και οι κίνδυνοι από το προσύμφωνο πώλησης/αγοραπωλησίας ακινήτου Η εξασφάλιση αγοραστή και πωλητή Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε πριν υπογράψετε Η αγοραπωλησία ενός ακινήτου απαιτεί εκτός από τη συμφωνία αγοραστή και πωλητή, …
Η καθυστέρηση του μισθώματος λόγος έξωσης του μισθωτή
Με τη σύμβαση της μίσθωσης πράγματος ο εκμισθωτής έχει υποχρέωση να παραχωρήσει στο μισθωτή τη χρήση του πράγματος για όσο διαρκεί η μίσθωση και ο μισθωτής να καταβάλει το συμφωνημένο μίσθωμα, το δε μίσθωμα καταβάλλεται στις συμφωνημένες ή στις συνηθισμένες …
Βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτου μέσα από κοινωνικές πλατφόρμες (π.χ. Airbnb) Ν. 4446/2016 Άρθρο 111
Προβλέπεται δυνατότητα βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτου μέσα από τις κοινωνικές πλατφόρμες (τύπου Airbnb) εάν: Ο διαχειριστής του ακινήτου έχει εγγραφεί στο «Μητρώο ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης», που τηρείται στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) και ο αριθμός εγγραφής αναρτάται στις ψηφιακές πλατφόρμες …
Τι προβλέπεται για τις νέες εμπορικές μισθώσεις σύμφωνα με το Ν. 4242/2014
Οι εμπορικές – επαγγελματικές μισθώσεις διέπονται σήμερα από το άρθρο 13 του Νόμου 4242/2014, (ΦΕΚ 50 A’/28.02.2014) ενώ παραμένει η 12ετής προστασία στις μισθώσεις που είχαν συναφθεί προ της 1.3.2014 (παλαιές μισθώσεις). Mε τις νέες διατάξεις δεν καταργείται η δυνατότητα …
Εμπορικές Μισθώσεις
Διάρκεια – Λύση – Καταγγελία Εμπορικής Μίσθωσης Η διάρκεια της εμπορικής μίσθωσης καθορίζεται ελεύθερα από τα συμβαλλόμενα μέρη. Αν συμφωνηθεί χρόνος μεγαλύτερος από μια τριετία, ισχύει ο μεγαλύτερος υποχρεωτικά και για τις δύο πλευρές. Αν συμφωνηθεί μικρότερος χρόνος των τριών …
Καταγγελία μίσθωσης κατοικίας για ιδιόχρηση
Σε περίπτωση χρησιμοποίησης του μισθίου για κύρια κατοικία ή για μικτή χρήση, αν ο εκμισθωτής ή ο κύριος του μισθίου, σύζυγος ή τέκνο δεν έχουν ιδιόκτητο χώρο στην ίδια πόλη ή σε προάστιό της, κατάλληλο για την κάλυψη των αναγκών …
Καταγγελία Μίσθωσης Κατοικίας
Οι κανόνες που ρυθμίζουν τη μίσθωση κατοικίας, προβλέπονται από τις γενικές διατάξεις του Α.Κ. όσο και από το νόμο 2235/94 όπως αυτός τροποποίησε τον νόμο 1703/1987. Ο νόμος 2235/1994 ορίζει ότι η μίσθωση αυτή ισχύει τουλάχιστον για τρία (3) έτη, …
Ελαττώματα στο μίσθιο: Καταγγελία – μείωση – μη καταβολή ενοικίου
Είναι πολλές οι φορές που ένας μισθωτής παραλαμβάνει ένα μίσθιο, είτε για κατοικία, είτε για επαγγελματική χρήση και δεν αντιλαμβάνεται από την αρχή ελαττώματα που υπάρχουν σε αυτό και τα διαπιστώνει αφού εγκατασταθεί σε αυτό. Η άρνηση του ιδιοκτήτη είτε …
Οι συνέπειες παρακράτησης του μισθίου μετά τη λήξη της μίσθωσης
Κατά τη διάταξη του άρθρου 599 παρ. 1 του Αστικού Κώδικα, «ο μισθωτής κατά τη λήξη της μίσθωσης έχει υποχρέωση να αποδώσει το μίσθιο στην κατάσταση που το παρέλαβε». Με τον όρο «αποδώσει» νοείται η παράδοση της κατοχής του μισθίου …
Αποζημίωση για φθορές στο μίσθιο μετά την αποχώρηση του μισθωτή: Νομική Θεμελίωση και Παραγραφή
Η πρόκληση φθορών στο μίσθιο ακίνητο από τον μισθωτή, οι οποίες διαπιστώνονται μετά τη λήξη της μίσθωσης και την αποχώρησή του από το ακίνητο, αποτελεί ένα σύνηθες και πρακτικά σημαντικό ζήτημα, το οποίο καλούνται να αντιμετωπίσουν πολλοί εκμισθωτές. Ανεξαρτήτως αν …