Τι προβλέπεται για τις νέες και παλαιές μισθώσεις σύμφωνα με τoν Ν. 4242/2014

Νόμος

Νέες μισθώσεις

  • Η διάρκεια καθορίζεται ελεύθερα
  • Τα συμβαλλόμενα μέρη δεσμεύονται με ελάχιστη τριετή διάρκεια εάν συμφωνήσουν χρόνο μίσθωσης μικρότερο από τρία χρόνια
  • Η συμφωνία των μερών για χρόνο μεγαλύτερο των τριών ετών είναι δεσμευτική
  • Σε περίπτωση μη οποιασδήποτε χρονικής συμφωνίας, ισχύει η ελάχιστη τριετής διάρκεια
  • Με νεότερη έγγραφη συμφωνία των μερών η μίσθωση λύεται
  • Η καταγγελία της μίσθωσης από ένα εκ των μερών λύει την μίσθωση τρεις μήνες μετά την κοινοποίηση της

Παλαιές μισθώσεις

  • Με τη λήξη της 12ετίας δεν υπάρχει υποχρέωση του εκμισθωτή για καταβολή αποζημίωσης 24 μηνιαίων μισθωμάτων
  • Δεν ισχύει η 4ετής αυτόματη παράταση της διάρκειας της μίσθωσης
  • Δεν θίγεται το δικαίωμα του μισθωτή για υποχρεωτική 12ετή παραμονή, εάν η διάρκεια της μίσθωσης είναι μικρότερη
  • Οι υφιστάμενες μισθώσεις λύνονται με νεότερη έγγραφη συμφωνία των μερών
  • Με τη λήξη τους καταγγέλλονται ελεύθερα
  • Μονομερής καταγγελία από τον μισθωτή με την προϋπόθεση της παρέλευσης ενός έτους από την έναρξή τους και κοινοποίηση προ τριών μηνών, λύνει την μίσθωση με αποζημίωση ενός μισθώματος
  • Η αποζημίωση για ιδιόχρηση συνοδεύεται με καταβολή 8-15 μισθωμάτων
  • Εφόσον η ιδιόχρηση αφορά λόγους όμοιας επιχείρησης, η αποζημίωση ανέρχεται σε 15-20 μισθώματα